アパート｜株式会社山一建設−青梅市、羽村市、福生市の不動産【グレースコート・新築分譲住宅・注文住宅】

Apartment
アパート

「安心」と「快適」が、選ばれ続ける理由になる。
グループ業歴40 周年・責任施工。
山一建設がご提案する、次世代のハイクオリティ・アパート建築

おかげさまで、山一建設グループは業歴40 周年を迎えました。長年にわたり地域に根ざし、多くのアパート建築を**「責任施工」** で手掛ける中で、地域のオーナー様から厚いご信頼をいただいております。

私たちが建てるアパートが選ばれる理由――。それは、入居者様の圧倒的な満足度を生み出す**「ZEH 水準の断熱性能」、大切な資産を地震から守り抜く「最先端の制震テクノロジー」、そして将来の修繕費を劇的に抑える「美しさが長持ちする外装」** にあります。

「建てて終わり」ではなく、数十年先を見据えた高利回り・高稼働率の賃貸経営を、40 年培ってきた確かな技術力と、品質に妥協しない「責任施工」の体制でサポートいたします。

アパート | 施工事例

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特徴 1

圧倒的な快適性と省エネ性

夏涼しく、冬暖かい。ZEH水準の断熱性能で「退去したくない部屋」へ

入居者様が長く住み続けたいと思うのは、1年中快適に過ごせる空間です。山一建設のアパートは、国が推奨する**「ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）水準」** の高い断熱性能をクリアしています。

高気密・高断熱「アクアフォーム」で建物を包み込む

断熱材には、水を使って発泡させ、建物の隙間にピタッと密着する「アクアフォーム（硬質ウレタンフォーム）」を採用。優れた気密性と断熱性で外気の影響を最小限に抑えます。

熱を逃がさず結露を防ぐ。YKK AP製アルミ樹脂複合窓「エピソード2」

室内の温度が最も逃げやすい「窓」には、信頼のYKK AP 製ハイブリッド窓「エピソード2」を標準採用。室外側に耐久性の高いアルミ、室内側に断熱性の高い樹脂を使用し、さらに空気よりも熱を伝えにくい「アルゴンガス」を封入した複層ガラスを組み合わせることで、国内最高クラスの断熱性を実現しました。

オーナー様のメリット

光熱費を抑えられる快適な住環境は、「空室対策」や「長期入居」に直結します。さらに、断熱性の高い樹脂窓（エピソード2）は窓周りの「結露」を極限まで抑制するため、カビや内装の劣化を防ぎ、将来の退去時修繕コスト（原状回復費用）を大幅に削減できるという大きな経営メリットがあります。

■ 水から生まれた、環境に優しい断熱材

アクアフォーム®は、温室効果の大きいフロンガスを使わず、水を使って現場で発泡させる断熱材。水を含むポリオール液とイソシアネート液を混合することで発生する炭酸ガスを発泡剤として使用する、人と地球に優しい硬質ウレタンフォーム素材です。

■ 現場での発泡施工だから、細部の隙間も解消

無数の細かい連続気泡で主に構成された硬質ウレタンフォームは、グラスウール10Kの約40%UPの断熱性能を発揮。自己接着力も高く、細部への施工が可能です。また、繊維系断熱材に比べ透湿性は低く体内の結露を抑制するため、建物の耐久性を高めます。

エピソードⅡ 樹脂サッシ（アルゴンガス入り）

特徴 2

美しさが長持ちし、修繕コストを大幅削減

安心の「塗膜の変色30 年保証」。いつまでも新築のような外観をキープする、
ニチハ製・次世代外壁材「Fu-ge（フュージェ）」

アパート経営において、将来必ず発生する外壁のメンテナンス費用は大きな負担となります。山一建設では、美しさが長持ちするニチハ株式会社の外壁材「Fu-ge」を採用しています。

オーナー様のメリット：10 年〜15 年に一度の「外壁塗り替え」が不要に！

超高耐候塗料「プラチナコート」により、なんと**「塗膜の変色に対する30 年保証」** を実現。長期間にわたって色あせを防ぎます。さらに、外壁に付着した汚れを雨水で洗い流すセルフクリーニング機能（マイクロガード）を備え、手間をかけずに美しい外観を保ちます。つなぎ目（目地）が目立ちにくい一体感のある仕上がりも魅力です。

オーナー様のメリット

何従来のアパート経営では、10年〜15年に一度、足場を組んでの外壁塗り替えが必要不可欠でしたが、その数百万円規模の大規模なメンテナンスが不要になります。築年数が経過しても新築のような美しさを保てるため、内見時の第一印象が良く「家賃下落の防止」にも絶大な効果を発揮。アパートローン返済期間中（約30年）に重くのしかかる修繕コストを劇的に削減し、手残りの利益を最大化します。

美しさ※1 が40 年以上続く外壁材※2
業界最長クラス※3
塗膜の変色・褪色30 年の保証対応※4

※1美しさとは「変色・褪色」が目立たないことを指します。※2住宅の地域、環境や使用条件によって劣化の進行状況が異なりますので、メンテナンススケジュールについては住宅会社様または工務店様にご相談ください。※業界とは一般社団法人日本窯業外装材協会（NYG）における「窯業系サイディング」を指します。※4沖縄県の物件を除く。保証対象者は元請会社様（住宅会社様、工務店様）となります。また、保証内容について、施工後21年以降は弊社査定額による返金対応となります。その他、保証書発行には使用方法・施工方法など諸条件がございます。保証条件に適合しない場合は、保証対応をいたしかねる場合がございます。

都市型汚れも雨で落とす
マイクロガードのセルフクリーニング機能

「マイクロガード」は、空気中の水分子を取り込んで外壁表面に薄い膜を形成。汚れの元となる物質を水分子膜の上に吸着させます。その汚れは雨とともに洗い流され、外壁はいつもキレイ。
マイクロガードの「セルフクリーニング機能」は、藻・カビに対して充分な洗浄効果を発揮しません。そのためマイクロガード品には防藻・防カビ剤を配合し、塗膜表面での藻・カビの生育を抑制しています。